¿Quieres optimizar tus inmuebles, pero no deseas delegar todo el proceso? En GetPlus nos hemos encontrado con numerosos clientes que deseaban pagar menos por los locales o naves que tenían alquilados, pero querían controlar todo el proceso de optimización. En este post queremos despejar tus dudas y mostrarte que existen diversas formas de realizar un proceso de optimización que se adaptan perfectamente a cada caso.
Formas de optimizar tus inmuebles que debes conocer
Muchas marcas tienen alquilados locales comerciales en diversos puntos de la geografía española y no tienen tiempo de negociar una bajada de renta para adaptarla a las circunstancias del negocio o de reducir las garantías entregadas o mejorar las condiciones económicas del contrato en general.
Cada forma de optimización da una solución a las situaciones que se pueden plantear en las empresas a la hora de optimizar los inmuebles alquilados:
- Quieres que una persona de tu empresa se encargue de la optimización, pero no tiene formación para hacerlo. La solución es muy sencilla, en GetPlus impartimos un programa de formación personalizado para que esa persona pueda realizar todo el proceso de optimización y obtener los mejores resultados. La formación también se puede dar para un área concreta de tu empresa, por ejemplo.
- Quieres que una persona de tu empresa haga la optimización con el apoyo de un experto. En este caso, ponemos a tu disposición a un experto en negociación y en optimización de inmuebles que ayudará a la persona que hayas designado a elaborar estrategias, fijar objetivos y plantear alternativas en la optimización.
- No tienes tiempo de negociar y tampoco te gusta, por lo que quieres delegar todo el proceso, pero tienes reticencias a la hora de dar datos confidenciales sobre los propietarios de los inmuebles. La solución también es sencilla, podemos firmar contigo un acuerdo de confidencialidad. En el acuerdo tú establecerás el uso que quieres que se haga de los datos que nos aportes para la optimización y la información que se considerará confidencial.
- Además de la optimización inmobiliaria, deseas una optimización fiscal de los inmuebles. En este caso, también podemos ofrecerte apoyo en la optimización fiscal: reduciendo el margen de error a la hora de realizar el cálculo del valor catastral, aplicando reducciones y bonificaciones en el IBI, Plusvalía, Impuesto sobre el Patrimonio o IRPF de no residentes. Se puede lograr un ahorro medio del 15%.
¿Qué fases tiene el servicio de optimización de inmuebles?
En GetPlus hemos participado en numerosos proyectos de optimización de inmuebles por lo que tenemos una metodología propia que se desarrolla en las siguientes fases:
- Reunión con el cliente y toma de información. Necesitamos saber de primera mano, en qué situación están los inmuebles que ocupas como inquilino y qué deseas cambiar.
- Elaboración de informe. Con la información que nos des y los documentos que nos aportes elaboraremos un informe con las distintas alternativas y estableceremos los objetivos a alcanzar en la optimización.
- Confección de la estrategia de optimización. Conjuntamente con la persona designada de tu empresa diseñaremos una estrategia para la optimización.
- Comunicaciones con la otra parte. A continuación, comenzarán los contactos con el propietario de los inmuebles hasta que se alcance un acuerdo y se cierre la negociación.
- Redacción y firma de documentos. Finalmente, se plasmarán los acuerdos alcanzados en un documento que firmarán las partes.
Durante todo el proceso estarás informado de los avances y podrás decidir en función de la situación que se plantee.
En definitiva, la optimización de inmuebles puede realizarse de muchas formas, pero el objetivo es siempre el mismo: que las condiciones de tus contratos de alquiler sean las más beneficiosas para ti.
Autor:
Beatriz Louzao
Formadora en Negociación
Entusiasta del continuo aprendizaje en temas de Negociación Nacional e Internacional
Experta en Negociación en Retail
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